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Brancheninfo: Bauen

Bauunternehmen

Ein Bauunternehmen ist eine Firma, die Bauleistungen erbringt und auf eigenen oder fremden Grundstücken Bauarbeiten tätigt. Neben dem Bau selbst bieten Bauunternehmen auch andere, den Bau betreffende Leistungen an. Bauunternehmen werden überwiegend durch technisch ausgebildete Fachkräfte geführt. Bauhandwerksbetriebe brauchen einen handwerklichen Betriebsleiter, welcher eine Ausübungsberechtigung vorweisen kann (wie beispielsweise Maurermeister, Straßenbaumeister oder Polier).
Neben der Errichtung von gesamten Bauwerken führen Bauunternehmen auch Renovierungen und Sanierungen (zum Beispiel von Bädern, Fassaden oder Altbauten), Umbauten, Reparatur- und Kleinarbeiten durch. Die Bauunternehmen sind ein maßgeblicher Träger der Bauwirtschaft. Nicht zur Bauwirtschaft hingegen gehören die Baustoffindustrie, Baubehörden, Bauforschungsinstitute und Bauträgergesellschaften.

Arten von Bauunternehmen


Man unterscheidet zwischen drei verschiedenen Formen von Bauunternehmen:

- Fachunternehmer: Ein Fachunternehmen ist ein Bauunternehmen, das auf einen oder mehrere Leistungen eines Bauunternehmens spezialisiert ist - beispielsweise wenn sich ein Bauunternehmen auf den Tunnelbau ausgerichtet hat. Für einige Bauvorhaben ist es günstiger, mehrere Fachunternehmen statt ein Generalunternehmen anzuheuern, da bei Generalunternehmen ein Koordinationsaufwand mitgerechnet wird und andere Zuschläge einkalkuliert werden müssen.
- Generalunternehmer: Ein Generalunternehmer erbringt alle anfallenden Bauleistungen, die für die Errichtung eines Bauwerks nötig sind, selbst. Der Generalunternehmer vereinbart mit dem Bauherrn, dass er bestimmte Leistungen an Subunternehmer weitergeben darf - trotzdem bleibt der Generalunternehmer aber verantwortlich für alle Leistungen. Der Vorteil beim Einsatz eines Generalunternehmers beim Bauunternehmen ist der, dass der Bauherr keine Koordination der einzelnen Gewerke übernehmen muss und bei Problemen nur einen Ansprechpartner hat, und nicht viele verschiedene. Der Nachteil besteht darin, dass der Generalunternehmer für seine Koordinierungsleistungen oft einen Aufschlag verlangen muss.
- Totalunternehmer: Der Totalunternehmer geht noch eine Stufe weiter als die anderen Bauunternehmen. Neben der Errichtung des Bauwerks erbringt er nämlich auch noch die Planungsleistungen. Im Gegensatz zum Generalunternehmen übernimmt der Totalunternehmer auch die Ausführungsplanung, teilweise auch die Entwurfs- und Genehmigungsplanung. Diese Aufgaben würden normalerweise die vom Bauherrn beauftragten Planer durchführen. Ein Totalunternehmer trägt also die Gesamtverantwortung für die Ausführung und Planung bei der Errichtung eines Bauwerks.
Als weitere Form kennt man in Japan die Zenekon, ein sehr großes Bauunternehmen, das deutlich mehr Aufgaben als der Totalunternehmer in Deutschland hat: Die Zenekon ist gleichzeitig Bauherr, Architekt, Materiallieferant und erteilt sich - zumindest in der Präfektur Tokio - sogar selbst die Baugenehmigung.

Au

Au

Der Begriff Au bezeichnet ein Münchner Stadtviertel, das zusammen mit Haidhausen den Stadtbezirk "Au-Haidhausen" bildet. Die Au wird nördlich begrenzt durch das Deutsche Museum bzw. südlich durch die Wittelsbacherbrücke. Das Bild der Au ist geprägt von Altbauten und den Isarauen.
Die Au ist ein aufstrebendes Viertel, das früher als "Glasscherbenviertel" verschrien war und heute immer mehr junge Leute anzieht. Einerseits liegt die Au zentral und ist somit verkehrsgünstig angebunden, andererseits haben sich in der Au und vor allem im benachbarten Glockenbachviertel viele Bars und Kneipen angesiedelt.

Geschichte der Au

Erstmals urkundlich erwähnt wurde die Au um 1340 als "Awe ze Gyesingen". Wörtlich übersetzt bedeutet Awe bzw. Au "Land am Wasser", was sich durch die Nähe zur Isar erklären lässt. Im Gegensatz zu anderen Münchner Stadtvierteln wuchs die Bevölkerung in der Au rasch an: 1806 lebten bereits 6000 Einwohner in der Au. Kurze Zeit später, 1808, wurde die Au in den Rang einer Stadt erhoben - als "Vorstadt Au".
Ab 1818 bildete die Au mit Untergiesing eine eigene Gemeinde, bevor sie 1854 nach München eingemeindet wurde. In den nächsten Jahren entwickelte sich die Au zu einem Handwerkerviertel und zur "Arbeitervorstadt". Immer mehr Häuser wurden gebaut, um der wachsenden Einwohnerzahl gerecht zu werden. Im Zweiten Weltkrieg wurde aber rund die Hälfte des Wohnungsbestandes wieder zerstört.

Die Au heute

Aktuell steht in der Au nur noch rund ein Fünftel der Wohnungen vor dem Zweiten Weltkrieg. Deshalb sind die Altbauten in der Au so begehrt, was auch die Preise dafür hochtreibt. Während die Au früher als Arbeitervorstadt bekannt war, hat sich dieses Image längst geändert: Handwerks- und Gewerbebetriebe wurden weiter ausgelagert, neuer Wohnraum kam hinzu. Die Au ist heute beliebter denn je.
Trotzdem hat sich die Au gewisse Traditionen bewahrt. So findet beispielsweise dreimal jährlich die "Auer Dult" statt. Der traditionelle Jahrmarkt in der Au gastiert auf dem Mariahilfplatz neben der Mariahilfkirche und bietet verschiedene Fahrgeschäfte, Essensstände und eine Art Flohmarkt, bei dem man von Töpfen über Bücher bis hin zu traditioneller Trachtenkleidung alles Mögliche kaufen kann.
Daneben war die Au früher bekannt für ihre vielen Brauereien, von denen heute aber leider nur noch wenige erhalten sind. Brauereibesitzer hatten sich in der Au angesiedelt, weil das Stadtviertel dank der Nähe zur Isar ideale Bedingungen für die unterirdische, kühle Lagerung von Bier bot. Bekannt ist die Paulaner-Brauerei und das nahe gelegene Gasthaus "Paulaner am Nockherberg", das einmal jährlich den traditionellen Starkbieranstich im Salvatorkeller veranstaltet.

Verkehrsanbindung in der Au

Da die Au zentral in München gelegen ist, erreicht man sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine wichtige Straße ist die Ohlmüllerstraße, die Verlängerung der Frauenstraße (zu erreichen über die Reichenbachbrücke).
In der Au halten verschiedene Linien der öffentlichen Verkehrsmittel, erwähnenswert ist die Tramlinie 27 (Haltestelle Mariahilfplatz), die Buslinie 52 (Haltestelle Mariahilfplatz) und die U-Bahnlinien U2 und U1 (Haltestelle Kolumbusplatz).