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Brancheninfo: Immobilien

Immobilien München


Mit Immobilien bezeichnet man Grundstücke sowie die darauf befindlichen Gebäude und deren Zubehör. Ob mieten oder kaufen ist Ihnen überlassen. Juristisch und ökonomisch gesehen sind Immobilien "unbewegliche Sachgüter". Umgangssprachlich bezeichnet man Immobilien auch als Liegenschaften oder Anwesen. Zu den Immobilien München zählen nicht nur Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhäuser, sondern auch Villen oder Geschäfts- und Fabrikgebäude (Gewerbeimmobilien) sowie Gartenbauanlagen, welche zur Miete, zum Kauf oder zum Bau angeboten werden.

Einige Berufszweige der Immobilienwirtschaft haben sich auf Liegenschaften, Gebäude und den Immobilienmarkt spezialisiert wie Gebäudemanagement, Geodäten, Ziviltechniker, Immobilienmakler, Realitätenbüros, Hypothekenbanken, Versicherungen, Immobilienfonds und die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Die Unternehmen der Immobilienwirtschaft beschäftigen sich hauptsächlich mit der Entwicklung, Produktion, Bewirtschaftung und Vermarktung von Immobilien. Dagegen vermitteln Immobilienmakler gegen eine Maklerprovision (Courtage) nur den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie.

Immobilienmakler

Ein Immobilienmakler ist ein (oft selbstständig Gewerbetreibender für Gewerbeimmobilien) professioneller Vermittler von Immobilien, der Verträge über Grundstücke, Gewerbeimmobilien, grundstücksgleiche Rechte, vermietete Wohnräume und gewerbliche Räume vermitteln und zum Abschluss bringen darf. Für seine Arbeit erhält er eine Maklerprovision (Courtage). Zur Vermittlung von Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Wie ein Maklervertrag rechtlich gestaltet sein sollte, kann man bei einem Rechtsanwalt für Mietrecht oder einem Anwalt für Vertragsrecht in München erfahren.

Besonderheiten bei Immobilien

Da Immobilien unbeweglich sind, unterliegen sie anderen gesetzlichen Bestimmungen als bewegliche Güter. Das gilt insbesondere in Hinblick auf den Gebrauch und Erwerb von Immobilien. Will jemand Immobilien kaufen, so erfordert das drei Vorgänge: Einen notariell bekundeten Kaufvertrag, die notariell bekundete Einigung über den Eigentumsübergang und die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch.
Auch Immobilien können - wie bewegliche Sachen - mit Rechten belastet werden, wie beispielsweise das Grundpfandrecht, Wegerechte oder Regelungen zum Wasserrecht. Außerdem müssen die Eigentümer von Immobilien Grundsteuer entrichten. Von der Steuerpflicht ausgenommen sind Grundstücke, die öffentlich-rechtlichen, religiösen, mildtätigen oder wissenschaftlichen Zwecken dienen.
In Gebirgsländern gelten hinsichtlich Luxusimmobilien spezielle Regelungen, die dem Schutz der alpinen Infrastruktur dienen sollen. Diese Regelungen können den Grunderwerb, die Bewirtschaftung und auch die minimale Grundstücksgröße betreffen. Haben Sie Probleme mit den Reglementierungen beim Immobilienkauf? Dann finden Sie bei einem der Rechtsanwälte in München fachmännische Hilfe.

Immobilien als Geldanlage

In den letzten Jahren hat ein aktives und ergebnisorientiertes Management von Immobilien bei vielen Unternehmen stark an Bedeutung gewonnen. Wenn Luxusimmobilien weniger der direkten Nutzung durch das Unternehmen, sondern eher der Geldanlage dienen, sollte auch die Wertentwicklung über einen längeren Zeitraum hinweg betrachtet werden. Ein besonderes Augenmerk wird sowohl vom Staat als auch von potentiellen Mietern auf die Umweltverträglichkeit der Immobilie gelegt, sowohl von Neu- als auch von Altbauten. Wenn Sie den Bau einer Luxusimmobilie planen oder einen Altbau sanieren wollen, kann ein Energieberater sehr von Nutzen sein. Nach einer Altbausanierung kann ein Gebäude auch an sehr viel Wert dazu gewinnen.

Im Gegensatz zu Grundstücken (die weitestgehend resistent gegen Inflation sind da ihr Wert steigende Tendenz aufweist) sind Immobilien einem Preisverfall ausgesetzt. Je nach Lage des Grundstückes ergibt sich für Immobilien somit häufiger eine negative als eine positive Wertentwicklung. Wertminderungen von 20 bis 50 Prozent bei Neubauten in den ersten zehn Jahren sind auch im Münchner Raum keine Seltenheit. Bei dem Kauf von Immobilien in München sollten sowohl Unternehmen als auch Privatpersonen deshalb den Mietpreis beziehungsweise die Mietersparnis so berechnen, dass nicht nur alle Kosten, sondern auch die zu erwartende Wertminderung ausgeglichen ist. Wenn Sie Vorhaben in eine Immobilie in München zu investieren und als Vermieter tätig zu werden, finden Sie auf diesen Seiten auch die passende Hausverwaltung für Ihre Bedürfnisse.

Wertentwicklung von Gewerbeimmobilien

Man teilt Immobilien in sieben verschiedene Kategorien ein, um ihre Wertentwicklung zu betrachten:

- keine immobilienwirtschaftliche Nutzung (Landwirtschaft oder Forstwirtschaft)
- beabsichtigte Nutzung (Bauerwartungsland)
- rechtlich abgesicherte Nutzung (gewidmetes Bauland)
- vorbereitete Nutzung (bereits parzelliert und erschlossen)
- erste Nutzung (noch ungenutzter Neubau)
- bestehende Nutzung (genutzter Bau)
- nicht mehr bestehende Nutzung (Leerstand)

Mieten in München

Günstige Immobilien, Immobilienverkauf, Immobilienhändler, Vermietung, Immobilienverkaufsagenturen und Immobilien Verpachtung finden sie zum Beispiel in der Stadt München an jeder Ecke. München bietet Ihnen über 1000 Stellen wo Sie Gewerbeimmobilien günstig kaufen können. Sie können nicht nur  kaufen, sondern auch mieten. Luxusimmobilien sind in München auch viele zum Kauf angeboten.


Harlaching

Harlaching

Harlaching bezeichnet einen Stadtteil in München, der zusammen mit Untergiesing den Stadtbezirk 18 Untergiesing-Harlaching darstellt. Harlaching liegt im Münchner Süden und wird im Norden durch Untergiesing, im Osten durch Fasangarten bzw. Ramersdorf-Perlach, im Süden durch den Perlacher Forst und im Westen durch die Isar begrenzt.
Momentan leben in Harlaching (mit Untergiesing zusammen) rund 47.000 Einwohner auf einer Fläche von 806 Hektar. Während früher Alt-Harlaching eher vom Großbürgertum, Neuharlaching von unteren und mittleren Sozialschichten und Untergiesing hauptsächlich von Arbeitern bewohnt war, lösen sich diese Grenzen zunehmend auf. Momentan kann Harlaching mit einer hohen Zahl von Erwerbstätigen aufwarten.

Geschichte von Harlaching

Wie Ausgrabungen beweisen, wurde Harlaching bereits in der Eisenzeit besiedelt - vor allem von Kelten. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort aber erst um 1150. Damals lautete der Name allerdings noch nicht Harlaching, sondern "Hadaleichingen", was wohl auf den Namen eines germanischen Sippenführers zurückgeht.
Harlaching bestand früher aus wenigen Häusern, die sich um das St.-Anna-Kircherl herum gruppierten. Außen waren die Häuser von Wald und Wiesen umgeben. Sogar im Jahre 1854 - dem Zeitpunkt der Eingemeindung von Harlaching nach München - lebten nur rund 50 Einwohner in Harlaching. Allerdings war Harlaching schon damals ein beliebtes Ausflugsziel für die Münchner Stadtbevölkerung.
Erst im 20. Jahrhundert begann man, in Harlaching immer mehr neue Häuser zu bauen. Einen großen Fortschritt für die Gemeinde brachte die Anbindung von Harlaching an das Münchner Trambahn-Netz. Den Charakter als Ausflugsziel verstärkte Harlaching mit der Eröffnung des Tierparks Hellabrunn noch mehr.

Harlaching heute

Harlaching ist heute ein Stadtviertel mit dem Charakter einer "Gartenstadt". Viele Häuser und Villen in Harlaching sind sehr teuer, da das ganze Stadtviertel exponiert am Isarhochufer liegt und somit einen traumhaften Ausblick bietet. Sehenswert sind auch der Traditionsbiergarten Menterschwaige und das Viertel Alt-Harlaching.
Für Familien ist Harlaching interessant, weil es in dem Stadtviertel zwölf Schulen, zwei Bibliotheken, 16 Sportanlagen, ein Freibad und ein Hallenbad gibt - außerdem sind der Tierpark Hellabrunn sowie der große Perlacher Forst als bekannte und beliebte Erholungsgebiete ganz in der Nähe.

Verkehrsanbindung in Harlaching

Harlaching liegt zwar weit im Münchner Süden, ist aber trotzdem gut an das Straßennetz angebunden. Über die Naupliastraße beispielsweise gelangt man schnell und bequem auf den Mittleren Ring und auf die Autobahn A995.
In Harlaching hält die U-Bahnlinie U1 (Haltestellen Mangfallplatz und St.-Quirin-Platz) sowie diverse Bus- und Tramlinien.