Mit Immobilien bezeichnet man Grundstücke sowie die darauf befindlichen Gebäude und deren Zubehör. [mehr anzeigen]
Einige Berufszweige der Immobilienwirtschaft haben sich auf Liegenschaften, Gebäude und den Immobilienmarkt spezialisiert wie Gebäudemanagement, Geodäten, Ziviltechniker, Immobilienmakler, Realitätenbüros, Hypothekenbanken, Versicherungen, Immobilienfonds und die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Die Unternehmen der Immobilienwirtschaft beschäftigen sich hauptsächlich mit der Entwicklung, Produktion, Bewirtschaftung und Vermarktung von Immobilien. Dagegen vermitteln Immobilienmakler gegen eine Maklerprovision (Courtage) nur den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie.
Ein Immobilienmakler ist ein (oft selbstständig Gewerbetreibender für Gewerbeimmobilien) professioneller Vermittler von Immobilien, der Verträge über Grundstücke, Gewerbeimmobilien, grundstücksgleiche Rechte, vermietete Wohnräume und gewerbliche Räume vermitteln und zum Abschluss bringen darf. Für seine Arbeit erhält er eine Maklerprovision (Courtage). Zur Vermittlung von Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Wie ein Maklervertrag rechtlich gestaltet sein sollte, kann man bei einem Rechtsanwalt für Mietrecht oder einem Anwalt für Vertragsrecht in München erfahren.
Da Immobilien
unbeweglich sind, unterliegen sie anderen gesetzlichen Bestimmungen als
bewegliche Güter. Das gilt insbesondere in Hinblick auf den Gebrauch und Erwerb
von Immobilien. Will jemand Immobilien kaufen, so erfordert das drei Vorgänge:
Einen notariell
bekundeten Kaufvertrag, die notariell bekundete Einigung über den
Eigentumsübergang und die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch.
Auch Immobilien
können - wie bewegliche Sachen - mit Rechten belastet werden, wie beispielsweise
das Grundpfandrecht, Wegerechte oder Regelungen zum Wasserrecht. Außerdem
müssen die Eigentümer von Immobilien Grundsteuer entrichten. Von der
Steuerpflicht ausgenommen sind Grundstücke, die öffentlich-rechtlichen,
religiösen, mildtätigen oder wissenschaftlichen Zwecken dienen.
In
Gebirgsländern gelten hinsichtlich Luxusimmobilien spezielle Regelungen, die
dem Schutz der alpinen Infrastruktur dienen sollen. Diese Regelungen können den
Grunderwerb, die Bewirtschaftung und auch die minimale Grundstücksgröße
betreffen. Haben Sie Probleme mit den Reglementierungen beim Immobilienkauf?
Dann finden Sie bei einem der Rechtsanwälte in München fachmännische Hilfe.
In den letzten Jahren hat ein aktives und ergebnisorientiertes Management von Immobilien bei vielen Unternehmen stark an Bedeutung gewonnen. Wenn Luxusimmobilien weniger der direkten Nutzung durch das Unternehmen, sondern eher der Geldanlage dienen, sollte auch die Wertentwicklung über einen längeren Zeitraum hinweg betrachtet werden. Ein besonderes Augenmerk wird sowohl vom Staat als auch von potentiellen Mietern auf die Umweltverträglichkeit der Immobilie gelegt, sowohl von Neu- als auch von Altbauten. Wenn Sie den Bau einer Luxusimmobilie planen oder einen Altbau sanieren wollen, kann ein Energieberater sehr von Nutzen sein. Nach einer Altbausanierung kann ein Gebäude auch an sehr viel Wert dazu gewinnen.
Im Gegensatz zu Grundstücken (die weitestgehend resistent gegen Inflation sind da ihr Wert steigende Tendenz aufweist) sind Immobilien einem Preisverfall ausgesetzt. Je nach Lage des Grundstückes ergibt sich für Immobilien somit häufiger eine negative als eine positive Wertentwicklung. Wertminderungen von 20 bis 50 Prozent bei Neubauten in den ersten zehn Jahren sind auch im Münchner Raum keine Seltenheit. Bei dem Kauf von Immobilien in München sollten sowohl Unternehmen als auch Privatpersonen deshalb den Mietpreis beziehungsweise die Mietersparnis so berechnen, dass nicht nur alle Kosten, sondern auch die zu erwartende Wertminderung ausgeglichen ist. Wenn Sie Vorhaben in eine Immobilie in München zu investieren und als Vermieter tätig zu werden, finden Sie auf diesen Seiten auch die passende Hausverwaltung für Ihre Bedürfnisse.
Man teilt Immobilien in sieben verschiedene Kategorien ein, um ihre Wertentwicklung zu betrachten:
- keine
immobilienwirtschaftliche Nutzung (Landwirtschaft oder Forstwirtschaft)
- beabsichtigte
Nutzung (Bauerwartungsland)
- rechtlich
abgesicherte Nutzung (gewidmetes Bauland)
- vorbereitete
Nutzung (bereits parzelliert und erschlossen)
- erste Nutzung
(noch ungenutzter Neubau)
- bestehende
Nutzung (genutzter Bau)
- nicht mehr
bestehende Nutzung (Leerstand)
Günstige Immobilien, Immobilienverkauf, Immobilienhändler, Vermietung, Immobilienverkaufsagenturen und Immobilien Verpachtung finden sie zum Beispiel in der Stadt München an jeder Ecke. München bietet Ihnen über 1000 Stellen wo Sie Gewerbeimmobilien günstig kaufen können. Sie können nicht nur kaufen, sondern auch mieten. Luxusimmobilien sind in München auch viele zum Kauf angeboten.
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81479 München
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